商住两用房是什么意思及购买需注意事项

商住两用房是一种既可以居住，又可以注册公司办公的新型居住形式。它适应了一线城市发展政策和年轻人生活发展的需求。相比普通住宅，商住两用房的小区管理会更严格，绿化环境及配套设施也会更完善，相应的物业费也会高一些。此外，商住两用房不限购，不算首套房，鼓励年轻人创业，符合城市发展趋势，但是不能户口落户。

一、购买需注意的事项

1. 物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。因此，购买商住两用房后的日常生活费用会相对较高。

2. 产权期限为40年或者50年。一般住宅的产权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房的产权在到期后不会自动续期，需要补交费用。

3. 商住两用房无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

4. 没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。

5. 按揭贷款实行标准。商住两用房的首付为50%，是普通住宅的1.1倍，最长贷款期限为10年，并且不能用公积金贷款。

6. 购买时不享受税费优惠政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

二、商住两用房的优势与不足

商住两用房的优势在于不限购、环境好、鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。同时，商住两用房的小区管理严格，绿化环境和配套设施完善。

然而，商住两用房也存在一些不足之处。除了上述购买需注意的事项外，商住两用房无法迁入户口，限制了子女就近入学的可能性。此外，商住两用房缺乏完备的生活配套服务设施，给居民的日常生活带来不便。

商住两用房是一种适应城市发展趋势的新型居住形式，具有一定的优势和不足。购买商住两用房时需要注意物业费、产权期限、户口迁入问题以及生活配套设施等方面的问题，综合考虑自身需求和经济能力，做出明智的选择。