买期房需要注意的问题及应对方法

一、实地考察

买期房时，实地考察非常重要。即使是期房，也需要亲自去工地看一看。在考察工地时，不仅要注意工地本身的情况，还要观察周边环境。此外，还要留意工地内物料的摆放情况，一个合格的施工团队对这些细节处理都非常到位。

二、检查手续

有些开发商在销售房屋时可能会隐瞒一些问题，比如证件上的问题。购房者在购房前一定要检查开发商是否有预售许可证，这一点非常重要。另外，还要注意开发商的五证是否齐全，对于手续不齐全的房子，不建议购买。

三、注意交房时间

购买期房常见的问题是交房日期不确定，开发商可能会延期交房。为避免这种情况，购房者在签订购房协议时要注意交房日期是否明确，并且是否有关于逾期交房的违约责任规定。如果没有的话，可以协商修改条款，或者拒绝签订这样的购房协议。

四、期房烂尾的应对方法

如果购房者遇到期房烂尾的情况，首先要保留所有合同资料，并与开发商、银行和保险公司进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续完工，购房者仍需继续还贷款。如果烂尾情况长期存在，可以与银行沟通，看看能否停止期房购房合同和房贷合同。如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过媒体曝光事件，希望得到当地政府的介入，要么由银行注资，要么由其他资质良好的开发商接手，完成房产项目。

购买期房需要注意实地考察、检查手续和交房时间等问题。如果遇到期房烂尾，购房者应保留合同资料，并与相关方面进行交涉。同时，通过媒体曝光事件，争取得到政府的支持和解决方案。