房产选购的主要事项及注意事项

购房是一项重要的决策，对于购房者来说，了解房产选购的主要事项是至关重要的。下面将介绍一些购房者在选购房产时需要注意的主要事项。

一、查验售房者五证两书

购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书是购房者的法律保障，确保房产的合法性和质量。

二、实地看房考察

购房者应该对开发商楼盘进行实地考察，了解楼盘的各类设施是否达到国家基础设施规范要求。包括市政基础配套、公共设施配套和安全保护设施等。购房者还需要考虑楼盘的地段是否有升值潜力，以及小区是否方便出行等因素。

三、楼层和户型的选择

购房者在选购房产时需要考虑楼层和户型的选择。楼层的选择应当考虑住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。户型的选择需要满足购房者的居住需求，并且还需要考虑户型与选房风水方面的讲究。

四、房屋产权年限

购房者需要了解房屋产权年限，即房屋建筑产权的归属年限。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。购房者需要在购房过程中了解清楚房屋产权年限，以保护自己的权益。

购房者在选购房产时需要综合考虑以上主要事项。通过查验售房者的五证两书、实地考察楼盘、了解房屋产权年限以及楼层和户型的选择，购房者可以做出明智的决策，选择适合自己的房产。