房屋过户费用由买方承担还是卖方承担

买房子过户费由买方付还是卖方付，能双方商议,由买方出。房产过户即通过转让、买卖、继承遗产等方式获得房产，去权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程。
二手房过户费用的算法：
①契税：住宅类房屋标准按房款的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋参考价的3%交纳。
②个人所得税：应纳个人所得税=计税价格×1%。
③营业税：征收税率为5.6%，个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。
④印花税：对于购房者而言，印花税是0.05%，购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
⑤房产交易费：新建商品房的房产交易费3元/平方米收取，由转让方承担。
⑥土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
⑦交易评估费：评估价格100万以下的收取评估结果的0.5%，以上0.25%。
⑧登记费：收费标准为每件550元。