挑选房子注意事项有哪些

一、虚假房源

在网上找房时，要警惕虚假房源。如果某套房的价格远低于同区域均价，而且房源信息与图片不符，房源介绍也没有提供关键信息如税费等，很可能是虚假房源。

二、五证不全

购房时要确保房子的五证齐全。五证是证明房屋身份合法性的有效证件，也是楼盘开发商销售资格的证明。如果房子的五证不全，是不能办理房产证的。

三、沙盘观察

在售楼处观察沙盘时，要注意楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向和小区规划等细节。朝向可以通过沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光情况可以用激光笔照射楼房模型模拟日照，以确定采光情况。

四、外部环境

购房时除了关注房子本身的情况，还要注意房子的外部环境，如噪音污染、光污染和漏水等情况。

如何挑选好的房子

一、先定地段再选户型

地段是购房选择的关键，购房者可以根据自身经济条件，先选择想要置业的区域，然后再根据手头资金去找合适的房源。对于新婚夫妇来说，地段还关系到孩子日后的问题。

二、看户型

房屋的户型好坏会影响房屋的价格。好的户型应符合人的居住行为，动静分区、干湿分离和动线合理是户型设计的重要考虑因素。选择小户型时，要注意南北通透和采光视线。

三、看配套

周边配套不能要求必须齐全，要根据自身需求做取舍。购物中心、医院、公园等配套设施的重要性因人而异，根据自己的需求选择合适的配套。

四、看社区

人性化的社区设计能提高居住舒适度和生活质量。人车分流、大型巴士站和人工湖等设计能保证交通安全和便捷，生活配套应当完善。

五、选楼层

购房者要根据家庭人口构成和喜好选择楼层。年轻人偏爱高层，但有老人和小孩的家庭不宜选择过高楼层。同时，楼层越高，价格越贵。

挑选房子时要注意虚假房源、五证不全、沙盘观察和外部环境等关键点。同时，先定地段再选户型、看户型、看配套、看社区和选楼层等建议也能帮助购房者挑选到满意的房子。