期房烂尾无法抵押给银行，维权是关键

一、了解房屋产权归属

购房者在面对期房烂尾的情况时，首先要弄清房屋的产权归属。根据购房方式的不同，产权归属会有所不同。如果是按揭贷款买房，购房者需要了解抵押期限和解除抵押的方法。建议购房者咨询专业的律师，以获得准确的法律意见。此外，如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，购房者需要了解开发商对购房者的责任履行情况。如果开发商破产后房子已建成，购房者可以向房管部门申请办理房产证/不动产证。

二、团结一致发起集体诉讼

在了解产权归属并决定起诉开发商时，购房者应与其他业主团结一致，避免出现部分人获得赔偿而部分人未得到赔偿的情况。众人拾柴火焰高，购房者们用一个声音说话，向一个方向努力，将更容易引起关注。在维权的过程中，购房者应聘请专业的律师，因为与开发商、政府、银行、施工方等各方进行谈判和协调资产时，需要律师具备丰富的办案经验，以最大化地维护购房者的权益。

三、尽量减少自身损失

每个楼盘都有复杂的债务关系，开发商不仅欠着购房者的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款。购房者不应轻易退房，因为如果开发商无力继续推进工程，可能无法偿还购房者的款项。此时，购房者与开发商之间的关系将变成债务关系。根据相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（如银行）具备优先偿还权，而普通消费者并不具有优先受偿的权力。

期房烂尾无法抵押给银行，购房者应通过维权来保护自己的权益。首先要了解房屋产权归属，然后与其他业主团结一致，发起集体诉讼。同时，购房者要尽量减少自身损失，保持还贷和维权的重要性。