购买第二套房需要交多少首付款？首付不够怎么办？

一、购买第二套房需要交多少首付款？

根据不同的城市和贷款情况，购买第二套房需要交纳不同比例的首付款。一般来说，公积金贷款购买第二套房的最低首付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。而北上深这些一线城市，不管是否结清房贷，二套房的最低首付比例都一样。北京为60%，上海为50%，深圳为70%，广州无贷款记录为50%，否则为70%。

二、购买第二套房需要交多少税？

1、契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率也不同。普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。90平方米—140平方米的普通住宅，首套房契税为1.5%，二套房为3%。而对于140平方米以上的普通住宅（含140平方米），首套房和二套房的契税都为3%。

2、个人所得税：购买二套房需要征收个人所得税，税率为1%。但如果个人转让自用5年以上且是家庭的唯一住宅，则免征个人所得税。但如果出售自有住房一年内再次买房，则不免征个人所得税。

3、营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售，需要全额征收营业税；如果个人将购买2年以上的住房对外销售，则免征营业税。

三、首付款不够怎么办？

1、抵押旧房子：如果购房者在购买二套房时首付款不够，可以考虑将第一套房子抵押出去，用来支付首付款。但需要注意的是，这样会增加还款压力，适合收入较高、工作稳定的人群。

2、利用公积金：如果购房者有缴纳公积金的情况，可以提取公积金来支付首付款。现在很多城市都支持将公积金用于购房首付款。

3、改变购房目标：如果选定的房屋首付款超出了自身经济实力，可以考虑购买小一点的房子或位置稍偏一些的地方，从而降低首付款的金额。

4、寻求父母帮助：在父母经济条件允许的情况下，可以向父母寻求帮助。但要记得在资金宽裕时还给父母，并感谢他们的支持。

购买第二套房需要交纳一定比例的首付款和税费。如果首付款不够，可以考虑抵押旧房、利用公积金、调整购房目标或寻求父母帮助。购房者应根据自身经济实力和需求，合理规划购房计划，避免负担过重。购房是一项重要的决策，需要慎重考虑。