房贷办不下来怎么办？退首付还是支付违约金？

一、个人信用不良

根据个人办理贷款时的个人信用报告，如果有逾期还款记录，贷款被拒的可能性很高。

二、贷款资料不完整

为了成功获得贷款，借款人必须提供完整的个人资料，包括工作单位和职位等。如果提供的资料不完整，银行也会拒绝贷款。

三、贷款资料虚假

有些购房者为了获得更高的贷款额度，会提交虚假资料。但是如果被银行发现，贷款也会被拒绝，并可能被列入“黑名单”。

四、个人还款能力较弱

个人还款能力是成功贷款的重要因素之一。如果借款人的还款能力不足，银行会担心贷款风险较高，从而拒绝贷款申请。

五、个人负债过高

根据银行的规定，借款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超出这个限度，贷款有可能被拒绝，即使获得贷款，额度也会受到限制。

六、开发商的原因

如果开发商销售的房屋未具备销售条件，比如没有取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件，银行审查时会拒绝贷款申请。此时购房者可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付利息损失。

七、非买卖双方的原因

如果政府政策或银行规定发生变化，导致购房者无法获得原本应有的贷款，购房者可以与开发商协商解决。如果协商不成且合同上没有约定，购房者可以起诉开发商，要求退还首付和定金，并提供证据证明自己没有过错且无力购房。

购房者在办理房贷时需要注意个人信用、贷款资料的完整性和真实性，以及个人还款能力和负债情况。如果房贷办不下来，退首付时需要根据具体情况支付开发商的违约金。购房者应该了解自己的权益，与开发商协商解决问题，或者通过法律途径维护自己的权益。