银行贷款买房的合同及还款时间解析

一、购房合同的签订

银行贷款买房需要签订购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。购买二手房的购房合同则由买卖双方自行签订。购房合同一般是一式四份，分别由开发商、购房人、贷款银行和房管局各执一份。对于二手房购买，还需要填写房管局制定的统一格式合同，以便管理。

二、贷款合同的签订和审批

购房者在与开发商签订购房合同后，会被要求到售楼部或银行签订贷款合同。贷款合同的签订通常很快，购房者只需签字画押即可。然后，购房者需要补齐贷款申请所需的银行流水、收入证明等材料。银行会根据购房者提供的资料审批是否具备房贷审批的要求。审批时间因房贷申请的数量和银行的审批效率而有所不同。一般来说，新房的审批时间需要十几个工作日。

三、放款时间和还款开始

房贷审批通过后，购房者可以稍微放心了，因为房贷出问题的可能性已经很小了。银行会按照一定的顺序将贷款放款给开发商，而新房的放款时间一般需要较长时间，可能需要一个月或更长时间。这主要取决于银行的放款额度是否充足。如果银行房贷资金充足，放款速度会很快；如果银行资金紧张，放款时间可能会延长。一般来说，放款时间在1-2个月较为常见。

银行放款给开发商后，购房者次月开始还房贷。例如，如果银行在2月3日放款给开发商，购房者将在3月3日开始还房贷。除非开发商故意拖延，一般情况下购房者在签订贷款合同后的1-2个月内完成放款，然后次月开始还房贷。

银行贷款买房需要签订购房合同和贷款合同，购房者需补齐相关材料并等待银行审批。银行放款给开发商后，购房者次月开始还房贷。购房者需要注意合同的签订和审批时间，以及放款时间和还款开始时间，以便做好相应的安排和准备。