回迁房满五年是从什么时间算

一、回迁房满五年的计算时间

回迁房的五年期限是从签订协议并缴纳契税时开始算起。一般来说，持有满五年后，需要缴纳土地出让金、契税等税费，才能办理正规商品房的房产证、契税证和国有出让性质土地证。

二、回迁房的产权情况

回迁房的产权分为有产权和无产权两种。有产权的回迁房又分为大产权和小产权，或者称为全部产权和部分产权。对于拥有全部产权并已办理产权证的回迁房，在买卖时，购买者只需核实房屋所有权证或不动产权证以及产权所有人的身份证明是否相符，即可进行交易。

而部分产权一般指土地为划拨，未交纳土地出让金的情况。对于拥有部分产权的回迁房，不建议购买。如果确实需要购买，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，由买受人补交土地出让金。

此外，在与卖方签订合同时，可以约定附期限的合同，以产权过户为合同生效条件和全部付款条件，或者与卖方协商将购房款办理提存公证，待房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向卖方支付。

购买回迁房时，除了要求卖方提供回迁协议和身份证明外，还要注意房屋是否有共有人以及共有人是否同意等情况。

三、回迁房的性质

拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。

然而，如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房时一定要查清性质。经济适用房不得买卖，而集体土地上的私房拆迁的回迁房，在正式办理过户手续时，需要交纳土地出让金。

购买回迁房时，要注意满五年的计算时间，核实产权情况，尤其是共有人的情况。同时，要了解回迁房的性质，确保购买的房屋符合商品房的要求。