二手房契税缴纳时间及注意事项

一、二手房契税缴纳时间

根据商品房买卖合同，有些合同规定购房人必须在拿到房屋钥匙之前先交维修基金和房产契税。契税一般由开发商代为征收。但如果合同中没有明确契税缴纳时间，购房者可以在办理房屋产权证时再进行缴纳。

另外，各地方对二手房契税缴纳时间也有不同规定。有些地方要求在签订房屋买卖合同后的10天内缴纳契税，有些要求在交房之前缴纳。大部分地方则要求在房屋竣工验收合格并交付使用后，购房者在办理房屋产权证时缴纳契税。

二、购买二手房的注意事项

1.确认房主身份：购房者应确认房主是否为本人，如果不是本人，需要确认是否有房主的授权，并与房主本人核实。

2.确认产权情况：购房者可以携带房主的身份信息到房产交易中心查询房屋的真实信息，了解房屋是否有抵押、是否有贷款以及是否涉及夫妻共有权人共有的情况。如果房主已婚，购房者还需要获得房主配偶的同意。

3.签订买卖合同：购房者作为买方，应特别留意合同中关于交房方式、交房时间和办理房产证的时间的约定，以及不能按期交房的违约责任。

4.谨慎支付房款：购房者可以选择将房款放在监管平台上，而不是直接支付给房主或中介。只有将房款放在监管平台上，才能确保房款的安全。此外，购房者还要留意户口问题，如果房主没有及时迁出户口，购房者就无法迁入户口，应及时督促房主在过户后立即迁出户口。