购买商住两用房的注意事项及相关费用解析

一、产权期限及未来处理

商住两用房的产权期限为40年，但《物权法》对产权到期后的处理并没有明确规定。购房者在购买时需要考虑未来房屋产权到期后的处理问题。

二、落户问题

商住楼不限购，但也不能落户，对于有落户需求的购房者来说需要慎重考虑。

三、贷款条件

购买商住两用房只能全款或者使用商业贷款，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

四、税费

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%。此外，还需交纳公共维修基金和房产税，每套房屋还需要交纳租赁税。

五、水电费用

商住两用房一般按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，略高于普通住宅的水电费用。

商住两用房和普通住宅的区别

1、未来使用费用不确定

商住两用房的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，购房者在购房时需要咨询开发商，了解清楚未来使用费用的情况。

2、相关税费的差异

商住两用房的契税按照3%缴纳，而普通住宅的契税为1.5%。购买商住两用房时需要考虑相关税费的差异。

3、贷款条件的限制

购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，且银行贷款只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同

商住两用房的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本较高。

购买商住两用房需要注意产权期限、落户问题、贷款条件、税费以及水电费用等方面的限制和费用差异。购房者在购买前应该充分了解相关信息，避免出现不必要的麻烦和费用支出。