购房交房注意事项及费用解析

一、注意交房条件

购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查，不要过分相信开发商。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。如果房屋没有经过验收或验收不合格，开发商是不能强行交付的。购房者有权拒绝交房。

二、先验房再办手续

购房者应该在确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续。有些开发商会要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房，最后再办理手续。同时，购房者应将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

三、购买房屋交房时需要交什么费用

1. 契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2. 住房维修基金：购房者应按购房款的2-3%比例向售房单位交纳维修基金。维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定。维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3. 房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4. 证照印花税：5元/本。

5. 工本费：10元/本。

购房者在购买房屋交房时需要注意交房条件和费用。要仔细检查房屋是否经过验收合格，坚持先验房再办理手续。同时，购房者需要缴纳契税、维修基金、产权登记费等费用。购房者应了解各项费用的具体标准，并与开发商签订相关协议。只有在满足交房条件并缴纳相关费用后，购房者才能正式交房。