预售商品房如何办理房产证

一、提交申请

根据规定，购买预售商品房的人需要向房管部门提出申请办理房产证。申请表需要填写并由开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的申请表格，购买人只需填写即可。如果不清楚在哪个部门办理房产证，可以向开发商咨询并直接向该部门咨询。

二、测绘

测绘表是办理房产证时确定房屋面积的重要依据，因此是必备的材料之一。购买人可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以携带身份证直接到开发商处领取，还可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

三、交税

在领取房产证之前，购买人需要先交纳相关的税费。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。具体缴纳方法可以向开发商的办事人员咨询。

四、领证

完成以上手续后，购买人就可以领取房产证了。在领取证件之前，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知书上的时间准时领取房产证。此外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，购买人需要仔细核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

五、注意事项

购买预售商品房办理房产证时，需要注意以下几点：

1. 办理房产证的时间限制是商品房交付使用之日起90日内，超过时间将可能产生滞纳金等费用。

2. 在办理房产证之前，购买人需要确保房屋的土地使用权已经发生变更，否则无法办理房产证手续。

3. 在办理房产证时，购买人需要仔细核对相关费用的缴纳情况，并保留好相关凭证和收据。

4. 如果在办理房产证过程中遇到问题，购买人可以咨询开发商或者向相关部门寻求帮助。

购买预售商品房后，办理房产证是非常重要的一步。购买人需要按照规定的流程和时间限制办理相关手续，并注意核对相关信息和费用的准确性。只有办理了房产证，购买人才能真正享有房屋的所有权。