房产税是每年征收的，了解一下征收对象和计算方法

一、房产税的征收方式

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是每年征收的，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税的税率分为两种，按照房产余值计算缴纳的税率为1.2%，按照房产租金收入计算缴纳的税率为12%。试点城市采用的是从价计征和从租计征两种方式。

从价计征：

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

从租计征：

从租计征是按照房产的租金收入计征。计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。

二、房产税的征收对象

房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

对于房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但对已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

三、房产税的纳税人范围

房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的由经营管理单位缴纳，产权出典的由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

无租使用其他房产的问题，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

通过本文，我们了解了房产税的征收方式和计算方法，以及房产税的征收对象和纳税人的范围。对于购房者和房产所有人来说，了解房产税的相关规定是非常重要的，可以合理规划财务，避免不必要的经济负担。