新购买的精装房验收指南

一、墙壁验收

墙壁应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂。特别要注意卫生间与其他空间相隔的墙壁，是否有油漆脱落现象。此外，还要观察墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。如果发现裂缝，要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，及时请开发商来检查处理。

二、水电线路隐蔽工程验收

电路布局应规范，水管不能有起翘、空鼓现象。打开龙头放水，观察是否存在漏堵情况，并检查水压和排水速度是否理想。此外，还要观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

三、木工制品和油漆工制品验收

检查木制品是否变形，接缝处是否开裂严重，五金件安装是否牢固。同时，要观察油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

四、门窗验收

主要检查窗户关闭是否严密，滑动是否灵活，是否存在软弹感觉。此外，还要注意大门、窗台石材等是否有碰撞的痕迹。

购买精装房应注意的事项

一、慎选开发商

购房者在购买精装房时，要注意对开发商进行考察。综合考虑开发商的实力、口碑和上一个项目的情况，了解装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑良好、实力雄厚的开发商，可以更放心地购买。

二、明确违约责任

对于精装房，如果开发商违反了装饰、装修标准，购房者有权要求开发商进行赔偿。赔偿方式可以是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价，也可以是双方自行约定。无论哪种方式，都要明确具体的违约责任和赔偿金额。

三、检查房屋质量

购买精装房后，购房者要仔细验房，即使房屋看起来完美，也可能存在质量问题。要留心检查房屋是否存在质量问题，特别是那些可能被掩盖的问题。

购买精装房是一项重要的决策，验收工作必不可少。通过对墙壁、水电线路、木工制品和油漆工制品、门窗等方面的仔细检查，以及慎选开发商、明确违约责任和检查房屋质量，可以确保购买的精装房符合预期，享受舒适的居住环境。