房子全款后可以按揭贷款吗？了解房屋抵押贷款的要求和注意事项

一、房屋抵押贷款的要求

根据房屋抵押贷款的要求，房屋的年限应在20年之内，并且需要有较强的变现能力。贷款额度一般为房屋评估值的80%。新房贷款的期限最长不超过30年，二手房不超过20年。了解这些要求，可以帮助您更好地规划和安排贷款计划。

二、申请按揭贷款的注意事项

1. 不要动用公积金：在申请贷款前，不要动用公积金储存余额用于支付房款。否则，您的公积金贷款额度将为零，无法申请到公积金贷款。

2. 不要提前还款：在借款最初一年内，不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻求银行帮助：当还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行会受理延长借款期限的申请。

4. 出租房屋告知承租人：如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人，以确保合法权益。

5. 还清贷款后撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管借款合同和借据：申请房屋按揭贷款后，借款合同和借据是重要的法律文件。作为借款人，应妥善保管这些文件，以备将来查询和维权。

了解这些注意事项，可以帮助您更好地管理和规划房屋按揭贷款，避免不必要的麻烦和风险。

房子全款后可以按揭贷款，但需要满足一定的要求和注意事项。了解房屋抵押贷款的要求，包括房屋年限和变现能力等，以及申请按揭贷款的注意事项，如不动用公积金、不提前还款、及时寻求银行帮助等，可以帮助您更好地管理和规划贷款计划。在申请和管理房屋按揭贷款时，务必遵循相关规定，以确保自身权益和财务安全。