贷款买房首付款发票是谁收？

贷款买房首付款发票是购房者本人收取的，因为在办理落户、房产证、房屋解押时都需要用到首付款发票。购房者在付完首付款之后，开发商会给他们开具一个首付款收据。等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开具一个全款发票。

一、买房预算

买房预算主要包括首付款和月供、税费、面积补差、装修费用以及居住成本。

1. 首付款和月供

如果是全款买房，只需要考虑全部房款。如果是贷款买房，首付款部分需要根据家庭储蓄情况和可以借到的钱来综合考虑，月供则不能超过月收入的一半。

2. 税费

买新房需要缴纳契税和房屋维修基金，而买二手房除了契税之外，还可能需要交纳个人所得税、增值税、中介费、评估费等。选择满五唯一的房子可以节省增值税和个税。

3. 面积补差

购房者买的新房可能会存在面积误差，如果误差在3%以内，购房者需要按照实际面积补钱。如果误差大于3%，购房者可以选择退房。

4. 装修费用

购房者可以选择精装修房或毛坯房，装修费用需要根据实际情况进行考虑。

5. 居住成本

除了上述费用，购房者还需要考虑物业费用、群暖费用以及一些必要的生活设施和初装费用。

二、买房首付款是多少？

1. 买首套房首付款比例：新房和二手房都是首付款3成，但新房是付总价的3成，贷总价的7成；二手房是贷款评估价的3成。

2. 买二套房首付款比例：第2套房是首付款6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金首付比例：如果首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。

购房者在贷款买房时需要注意首付款发票的收取问题，并合理规划买房预算，以确保购房过程顺利进行。