长租公寓跑路房东怎么办

长租公寓的房东跑路是租客们最担心的问题之一。当发生这种情况时，租客应该如何应对呢？下面是一些解决方法。

一、联系房东企业解除合同

如果能够联系到房东企业，租客可以与长租公寓解除合同并要求房东赶人。这是保障利益的最好办法。

二、重新签署合同收费

如果无法联系到房东企业，但又不愿意赶人，租客可以要求与房东重新签署合同并重新收费。至于之前的租金，让租客自己去追。

三、报警

如果租客拒绝协商且不搬出，可以选择报警。这样可以保护自己的权益。

除了租客应该如何应对外，房东在出租前也需要注意一些事项。

一、查看租客身份证

房东应该查看租客的身份证，并复印留底。这样可以确保租客的身份，以保障自己的利益。

二、签订合同并分配费用

房东应该与租客签订租房合同，并根据屋内设备情况收取一定的押金。同时，要采取措施防止租客拖欠水电费。此外，房东还应重视家庭财产保险的投保，以防租客被盗。

三、确定租房人用途

房东应该确定租房人租房的用途，以防止房客利用房子做违法犯罪的事情。最好在有中介公司经纪人或第三方人证明的情况下签订相关房屋租赁合同。

四、明确费用分配

房东和租客在水费、电费、燃气费等其他费用上必须做好明确的分配。房东也不应任意抬高房租价格，以免引起租客的不满。

五、定期检查房屋和设施

房东应定期检查房屋和房内设施，以防止设施损坏给租客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。

在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，特别是贵重家电。最好与租客一起查看家里物品的完整性，避免日后与租客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后的维修分配情况。

对于租客来说，在选择长租公寓时也需要注意一些事项。

一、谨慎选择住房租赁企业

租客和房东在选择住房租赁企业时，要选择规范且市场信誉度高的企业或房地产经纪机构。要查看其营业执照、相关资质及主管部门备案情况，避免遭遇“黑中介”或“不良中介”。

二、防范市场风险

在出租或承租房屋过程中，租客和房东要及时了解周边租赁房屋的市场价格，警惕“高收低租”和“长收短付”带来的市场风险。租客不要预付超过三个月的租金，对于明显低于市场价格的要提高警惕，自觉抵制低租金诱惑。

三、使用合同示范文本

在签订租房合同时，租赁双方必须使用规定的《房屋租赁合同》示范文本。要认真阅读合同内容，避免出现霸王条款。

四、留存证据，及时投诉

租房过程中，要收集好关键证据，如租赁合同、转账记录、聊天记录等。如发现住房租赁企业或房地产经纪机构有违法经营行为或发生消费纠纷，可向相关部门投诉举报。如果发现住房租赁企业存在“爆仓”或“跑路”情况，要及时向公安部门报案。