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安置房没有房产证可以公积金贷款装修吗

2025-01-08 05:43

一、安置房没有房产证不能申请公积金贷款

安置房没有房产证可以公积金贷款装修吗

拆迁安置房只有在能办理产权抵押的情况下,才可以申请公积金贷款。因为住房公积金贷款是以所购房抵押贷款的,所以没有房产证的安置房是不能申请公积金贷款的。

二、购买安置房需要注意的问题

1. 安置房的产权证情况:如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但需要交纳一份土地出让金。如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

2. 安置房的交易限制:安置房属于个人,有的安置房在一定期限内是不允许上市交易的,购买时要注意该安置房是否在交易期限内。另外,有的安置房产权期限是50年,不同于商品房的70年,购买安置房需要注意规避风险。

三、购买安置房用公积金贷款的流程

1. 交易双方签订买卖契约,到管理提交贷款申请材料。

2. 管理对职工的贷款申请进行审批,审批通过的,向银行出具委托贷款通知书。

3. 委托贷款银行通知职工签订借款合同,交易双方办理房屋过户手续。

4. 银行、借款人办理现房抵押登记手续。

5. 委托贷款银行将贷款发放到卖方帐户。

购买安置房需要慎重考虑,了解产权证情况和交易限制,以及是否可以申请公积金贷款。只有在满足条件的情况下,才能顺利购买安置房并进行装修

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