期房贷款是在什么时候开始还？

一、期房贷款的优势

现在越来越多的人选择贷款购买期房，相比全款购房，贷款购房可以让购房者有更多的活动资金。此外，购买期房可以在先期购买阶段就选择理想的户型和位置，因为开发商在销售期房时提供的房源较多，朝向好的户型也更容易选择到。另外，购买期房最多可以贷款购买房价的80%，这样可以减轻购房者的经济压力。而且，期房的价格一般比现房价格优惠，开发商为了及时回收资金，在销售期房时会让利。

二、期房贷款的劣势

期房贷款存在一些劣势。首先，开发商可能会逾期交房，这给购房者带来不利。无论是开发商有意欺骗还是其他客观原因，都会让购房者遭受损失。其次，开发商在前期炒作时可能存在欺骗性，购房者在购房时看到的模型和实际交房后的房子可能存在较大差别。最后，如果开发商在交房前倒闭，购房者将成为最大的经济受害者。

三、购买期房的流程

购买期房的流程包括以下几个步骤。首先，购房者需要查看开发商的证件是否齐全，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。其次，购房者在签约时要注意房屋质量问题，认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。然后，买卖双方需要办理预售登记手续并缴纳税费，只有办理完预售登记后，契约方才具备法律效力。最后，购房者在房屋交接时需要检查房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商承诺的条件是否实现，以及小区的物业和停车位等问题。