按揭房如何售卖，三种方法助你顺利交易

一、转按揭

如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，买卖双方可以办理转按揭手续。但是需要注意的是，很少有银行受理这种业务，户主可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。

二、购房者先行支付房款

如果买卖双方相互信任，可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还清。这种方法适用于贷款额度较低或者大部分贷款已经还清的情况。买家同意先付房产总成交额的30%-40%，卖方可以利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记。

三、借款还贷

售房者可以向周边的朋友和亲戚借钱周转一下，把剩余的贷款还上。在成功办理了解除抵押手续和过户手续后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。另外，业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

按揭房怎么贷款?

一、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

二、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

三、借款人提出贷款书面申请并提供相关证明材料，包括收入证明、借款用途证明、身份证明等。

四、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。

五、移交产权证明，借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证交贷款行抵押。

六、划付贷款，贷款行将贷款划入借款人账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。