预售商品房抵押权预告登记的意义和作用

一、预售商品房抵押权预告登记的意义

预售商品房抵押权预告登记是购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款的一种登记方式。由于处于期房阶段，该房屋暂时还不能办理其他权利登记，因此先办理预告登记。预告登记的意义在于预先申明该房屋已经先抵押给银行，防止购房人再将该房抵押给别人。

二、预告登记的作用

1. 预告登记具有排他效力

预购商品房预告登记所要保护的债的请求权具有排他效力，即经预告登记的请求权能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权的处分行为。预告登记使得其所保护的债的请求权效果及于物权，在未经预告登记权利人同意的情况下，能够产生否定物权变动的法律后果，这也是预购商品房预告登记的要义。

2. 不动产物权的转移登记有赖于预告登记权利人的请求

在预告登记权利人未作物权变更登记请求的情况下，不动产物权不会自动转移。预告登记权利人并非必然将来成为不动产权人，只是在预告登记权利人依照法律规定或者约定的物权变动条件成就时，其享有排他的请求进行物权变动的权利。

三、预售商品房抵押权预告登记的申请人

预售商品房抵押权预告登记的申请人是金融机构（银行）和购房人。购房人需要向金融机构申请购房贷款，并以预购的商品房期房作为抵押物。

四、预告登记的登记程序

预告登记是为保全关于不动产物权的请求权而进行的登记。登记申请人需要向相关登记机构提交申请材料，包括购房合同、购房贷款申请等。经过审查和核实后，登记机构会办理预告登记手续，并颁发预告登记证明。

五、预告登记的效力期限

预告登记的效力期限为6个月，即从预告登记证明颁发之日起计算。在这期间，购房人可以依法办理其他权利登记手续，如最终的抵押权登记等。

六、预告登记的注意事项

购房人在办理预告登记时需要注意以下事项：

1. 提供真实有效的购房合同和购房贷款申请材料。

2. 在预告登记的有效期内办理其他权利登记手续。

3. 在预告登记的有效期内完成抵押权登记手续，确保购房贷款的顺利发放。

预售商品房抵押权预告登记是购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款的一种登记方式。它的意义在于预先申明该房屋已经先抵押给银行，防止购房人再将该房抵押给别人。预告登记具有排他效力，能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权的处分行为。此外，预告登记权利人未作物权变更登记请求时，不动产物权不会自动转移。