500万房子30年月供多少

一、房贷计算方法

在计算月供的时候，需要确定月供、贷款额度、银行利率和还款方式。可以通过一些吉屋网上的房贷计算器来计算。具体方法如下：

1. 首先选择还款方式，是等额本息还是等额本金。

2. 填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。

3. 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮，获得每一期的月供金额和贷款利息总额等详细信息。

二、等额本息和等额本金还款方式

1. 等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2. 等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

三、买房贷款方式

1. 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，应该优先选择住房公积金低息贷款。

2. 个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3. 个人住房组合贷款：如果购房款超过住房公积金贷款的限额，可以向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。