贷款买房首付款交付时间及计算方法

一、购房合同签订后交付首付款

在签订商品房买卖合同后，购房者可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说，先签合同，后交首付款。

二、商业贷款买房首付款计算方法

1. 银行规定：购买住宅类房屋的首付款比例为20%，超过90平方米的房屋首付款比例不低于30%。首付款只适用于家庭首套住房，如果是第二套或更多的房屋，首付款比例会相应增加。

2. 住房公积金：单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月均工资的5%，有条件的城市可以适当增加缴存比例。城镇个体工商户、自由职业人员的住房公积金月缴存基数根据缴存人上一年度月均收入计算。

三、买房首付款的计算方法

首付款是购房时按国家规定支付的最低比例款项，根据国家政策的不同，首付款的额度也会有所变化。以家庭为单位，购买首套房子时，首付款不能低于总房价的30%。

例如，购买一套价值100万元的房子，根据规定，首付款至少为100万×30%=30万元。

需要注意的是，如果采用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款45万元，剩余的房款都需要作为首付款支付。

根据国家规定，购房者在签订购房合同后，根据房屋的性质和面积，按照一定的比例支付首付款。首付款的计算方法是根据房屋总价的30%来确定，但具体的比例和额度还需要根据银行和政策的要求来确定。

购房者在购买房屋时，应该提前了解相关政策和规定，以便做好充分的准备。