交房验房注意事项及面积核实方法

一、楼地面和墙面的检查

在验房时，首先要检查楼地面是否平整，可以使用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙壁地面检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹和墙面是否有爆点。如果发现问题，可以要求开发商修补后再签字。

同时，还要检查墙面是否有裂痕，包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝等，以及是否有外漏的铁丝网和钢筋。

二、楼梯和门窗的检查

在验房时，要注意检查楼梯的平整性，是否有缺损。对于门窗，主要检查其安装轨道是否顺畅，特别是平开窗是否能关严实。如果发现问题，及时通知开发商进行修理。

三、面积核实方法

根据国家规定，房子的面积难以精确到100%，允许有3%的面积浮动。如果面积误差超过3%，业主可以选择退房或不退房。退房时，开发商应在30日内将已付房价款退还给业主；不退房时，超出3%部分的房价款由开发商承担。

此外，如果产权登记面积小于合同约定面积，也有相应的处理方式。面积误差在3%以内的部分，开发商应返还房价款；超出3%部分，开发商应双倍返还房价款。

四、注意事项

在验房时，业主要坚持原则，不论问题大小都要记录并在相关文件或表格上写下意见。如果房子无法验收，要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。同时，要查看开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》的原件。

在装修之前，要确保房子的结构安全和设备使用安全的质量问题由建设单位修复合格后再进行装修。如果有影响房子和设备使用安全的质量问题，要一并解决。对于不影响安全的质量问题，可以采取费用补偿的方式由接管单位处理。

交房验房是购房者保障自己权益的重要环节，希望购房者能够认真对待，及时发现问题并与开发商协商解决，确保自己的房子质量符合要求。