买精装房应该注意哪些问题

一、开发商实力

开发商的实力对精装房的交付质量有一定的影响。市面上经常发生各种精装房维权事件，因此购房者应该对开发商以前的精装项目进行考察，选择有品质和实力的开发商。

二、观察样板间

样板间是精装房的整体表现之一。虽然样板间可能比实际交付的房子好一些，但仍可以作为参考。观察样板间可以发现房子的不足之处，对是否购买有决定性的作用。

三、装修标准

装修标准一般会写入购房合同中，包括装修交付的标准、装修材料的品牌、装修材料的环保等级、保修期等。这些条款都要明确标注在购房合同中，细节到每个产品的价格。一些开发商可能会偷工减料，明确的清单有助于维权。

精装房和毛坯房的优劣势：

一、买精装房的优势

精装房在交付时已经装修完毕，购房者可以随时拎包入住，免去了装修的烦恼，非常省心省力。同时，装修一般在交付前完成，对邻居的影响较小，也可以避免邻居装修带来的影响。虽然精装房价格稍贵，但装修费用是算在房款里的，可以和房贷一起还，比较省事。

二、买精装房的劣势

精装房的质量参差不齐，交付时出现“惊装房”的情况并不少见。材料和施工一般由开发商负责，偷工减料或使用劣质材料的可能性也很高。装修质量难以保障，是精装房的一大劣势。另外，精装房的设计一般由开发商提供，购房者选择的余地较小，后续改造还需要花费时间和金钱。

三、买毛坯房的优势

毛坯房的价格相对便宜，给购房者更多选择的余地。装修可以自行规划，拿出最适合自己的方案，无论是设计、材料还是价格都能有很好的把控。自己装修一般都要自家把关，质量方面有保障。毛坯房的优势在于自由透明，购房者可以自由发挥。

四、买毛坯房的劣势

毛坯房的装修需要购房者亲力亲为，比较费神。由于影响装修速度的因素很多，入住时间不好确定。另外，装修完后还需要进行通风透气，入住时间会延迟。如果同一栋楼都是毛坯房，由于购房时间不同，装修时间也不同，可能会面临周边邻居一直在装修的情况，比较麻烦，产生的垃圾和噪音也比较多。