个人首套房未交房能否交契税？解析首套房认定及契税缴纳规定

一、个人首套房未交房不能交契税

根据相关规定，个人首套房未交房时是不能交纳契税的。契税和公共维修基金是在办理产权证和交房时一并缴纳的。因此，如果个人首套房还未交房，就无法缴纳契税。

二、个人首套房的认定标准

首套房的认定标准主要有以下几种情况：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；

3. 全款买过一套房，贷款买房算首套；

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套；

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套；

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；

8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

三、契税的收取标准

根据购房面积的不同，契税的收取标准如下：

1. 购房面积小于90平米，收取总房款的1%作为契税；

2. 购房面积在90-144平米之间，收取总房款的1.5%作为契税；

3. 购房面积大于144平米，收取总房款的3%作为契税。

四、提醒

购房者在办理产权证和交房时需要缴纳契税和公共维修基金。在购房前，购房者应了解自己是否符合首套房的认定标准，并根据购房面积计算好契税的收取金额。同时，购房者还应注意及时办理产权证和交房手续，以便按时缴纳契税和公共维修基金。

个人首套房未交房时是不能交纳契税的。购房者在购房前应了解自己是否符合首套房的认定标准，并根据购房面积计算好契税的收取金额。在办理产权证和交房时，购房者需要按规定缴纳契税和公共维修基金。购房者应根据自己的具体情况，合理规划购房计划，以确保自己的购房交易顺利进行。