买房时开发商收取的费用有哪些？

一、房款尾款

根据双方合同约定，购房者在新房交房时需要将房贷尾款付清。

二、装修变更费用

如果购房者在房屋装修上进行了变更，涉及的费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

三、面积差额款

根据商品房面积实测技术报告书，购房者需要进行多退少补，这个费用由开发商承担。

四、首付款

购房者选择贷款购买房屋时，需要根据首付比例计算首付款的金额。一般而言，首套房首付款不能低于总房价的30%（限购城市除外）。

五、契税

购房者除了支付房款部分，还需要考虑税费部分，其中购房契税占比较大。根据新政策，契税征收门槛以90平方米为界限，对于首套房购买超过140平方米的购房者来说，新政策可以节省一大笔钱。

六、房屋公共维修基金

房屋公共维修基金是国家强制征收的费用，征收标准因地区而异，一般在总房款的2%-3%左右。

七、物业费

购房者在入住之前需要提前准备好物业费，开发商会找一个物业公司来合作，负责收取业主的物业费。一般开发商在收房告知书中要求业主缴纳一年的物业费。

八、其他费用

购房者还需要预留一笔资金用于支付其他按需支付的费用，如建筑垃圾清运费、水、电、有线电视电话开通费等。具体费用以开发商发放的收房告知书为准。

购房者在购买房屋时需要考虑以上费用，合理规划资金，确保购房过程顺利进行。