购房合同里的重要内容及丢失合同的处理方法

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中的内容对购房者来说非常重要。以下是购房合同中的一些重要内容：

一、交房时间

购房者在签订购房合同时，应明确规定交房时间为具体日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免开发商利用模糊语言来推迟交房。

二、口头承诺

开发商常常会口头承诺一些优惠条件，但如果不将这些承诺写进合同中，购房者很难追究违约责任。因此，购房者应将口头承诺写入合同，确保权益得到保障。

三、贷款约定

购房者如果需要贷款购房，应与开发商约定清楚，如果因贷款被拒而无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。否则，购房者可能不仅无法退还定金，还要承担违约责任。

四、空白条款

购房者在签订合同时，要注意是否存在空白条款。空白条款会让开发商钻空子，在购房者不知情的情况下增加条款。购房者应在合同上划线，避免后期发现合同不对劲的情况。

五、公摊面积

关于公摊面积的分摊问题常常引发争议，购房者应与开发商约定清楚公摊面积，并明确公摊的具体位置，避免开发商在“公摊”上做文章。

六、计价方式与价款

为避免开发商随意涨价，购房者应在购房合同中准确约定价格条款，明确房屋的计价方式和总价。

如果购房合同丢失，处理方法根据是否做预售登记和办理按揭贷款的情况而有所不同：

一、未做预售登记

如果购房者的购房合同在未做预售登记之前丢失，只需将剩余的合同作废，与开发商重新签订一份合同。

二、已做预售登记，未办理完按揭

如果购房者的购房合同丢失，并且已做预售登记但未办理完按揭，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后申请注销原合同，然后与开发商重新签订合同。

三、已做预售登记，已办按揭贷款

如果购房者的购房合同丢失，并且已做预售登记和办理完按揭贷款，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，并与办理贷款的银行签订变更协议，将新的合同放在银行质押。

购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。如果合同丢失，购房者应根据具体情况及时采取相应的处理方法。