空置房的标准及购买优势

空置房是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，也就是市场上卖不出去的房子。根据规定，空置房的划分标准是以商品房空置时间为依据。具体来说，空置时间在1年以内的房屋被称为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的房屋被称为滞销商品房；而空置时间在3年以上的房屋则被称为积压商品房。主要指的是商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套房产，以及长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中尤以商品房的尾盘为主。

一、空置房的标准

由于市场各方对于空置房的定义存在差异，因此很难统计出全国范围内有多少可供购买的空置房。尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。根据规定，空置房是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。根据空置时间的长短，可以将空置房划分为待销商品房、滞销商品房和积压商品房。

二、购买空置房的优势

购买空置房有许多优势，下面列举了其中几点：

1. 价格低：大部分购房者喜欢购买空置房的原因在于其价格相对较低。与同档位的商品房住宅相比，空置房的价格要便宜许多。在房屋质量和地理位置相近的情况下，购买空置房可以获得绝对的价格优势。

2. 避免购房风险：购买空置房与购买现房相似，相比购买期房，风险较小。空置房已经建成，各方面情况都能直观展示，不需要担心房屋质量、采光、得房率和面积缩水等问题。

3. 生活配套成熟：大部分空置房的物业管理和生活配套设施都已经成熟。毕竟已经有不少入住者了，小区环境也塑造得非常好，是自住和投资的不错选择。

需要注意的是，购买空置房时要了解是否有欠费情况。由于空置房一般是业主买了没有居住的房子，长期没有居住可能导致欠费情况。购房者在购买时应要求原房主结清欠费。