自住商品房可以继承吗？继承法规定详解

一、自住商品房的继承规定

根据我国继承法第三条规定及高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定，公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。因此，自住商品房是可以作为遗产来继承的，且不受5年上市年限的限制。

二、自住商品房的上市年限和赠与规定

自住商品房在继承后仍保持自住商品房的性质，不受上市年限限制。但如果再次上市，仍需满足首次取得房产证之日起满5年的条件。另外，自住商品房也可以赠与他人，但必须在房屋取得房产证之日起满5年之后才可进行赠与。

三、自住商品房产权变更和继承问题

由于自住商品房的特殊性质，房屋产权发生变更时受到一定的限制。在完成房屋产权登记后，若房屋权利人去世，即使不属于申请家庭成员，也可以继承该房屋。这意味着非家庭成员也有权继承自住商品房。

四、购买自住商品房的注意事项

1. 在签订合同之前，要详细审查房地产项目的相关证件，包括土地使用权证、建设规划许可证等。尤其要核实北京市商品房的销售或预售许可证。

2. 向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，仔细研究相关条款，做好签订合同的准备工作。

五、自住商品房的定义

自住商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价出售。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

以上是关于自住商品房继承问题的详细解析和购买注意事项的介绍。希望对大家有所帮助。