购买尾盘房源的注意事项及经验分享

一、弄清尾盘出现的原因

在购买尾盘前，购房者一定要对整个楼盘进行详细的了解，弄清楚尾盘出现的具体原因。如果是因为户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等类似的原因，最好不要购买，否则可能会吃大亏。如果仅仅是因为后期项目的宣传不到位，那还是可以考虑购买。

二、实地考察很重要

一般项目只剩尾盘在销售的时候，整个项目的工程基本上也差不多了。这时候购房者可以去项目周边实地考察一下，不仅要看清项目周围的环境和配套，还要查看一下整个项目的质量和社区规划等等。

三、查验开发商资质

开发商的资质在一定程度上代表了这个项目的可信度。具备一级资质的品牌开发商，无论是尾盘还是热销时的房屋，其房屋质量、物业管理等方面都会有保证。

四、面对低价不盲目

为了尽快清盘，不少项目会给出非常诱人的优惠。购房者面对低价一定不要冲动消费，要考虑房子的面积大小、地理位置等是否适合自己。

五、算清土地使用年限

一般开发商在取得土地使用权后不会立刻开始建设开发，这之间往往会有一个时间差。购买尾盘后，房子的土地使用年限会相应减少，而房屋的土地使用年限还关系着未来转手时的价值，购房者一定要算清楚。

六、听听前人的意见

如果选择的房子是比较大的社区，那么在项目进行尾盘销售的时候，应该有一部分业主已经入住了。购房者在购买尾盘之前可以试着去询问一下已入住业主的感受，一般他们给出的看法和意见都还是比较可信的。

购买尾盘房源需要谨慎选择，了解尾盘出现的原因、实地考察、查验开发商资质、不盲目追求低价、算清土地使用年限以及听取前人的意见都是非常重要的。希望本文的经验分享能够帮助到您。