银行二手房按揭贷款流程及注意事项

一、申请贷款

根据需要购买二手房的买卖双方携带相关材料到银行网点提出贷款申请，并填写申请表。随后，提交贷款材料供银行审核。

二、房屋评估

银行会委托房屋评估机构对交易的二手房进行评估，以确定房屋的价值。评估机构会出具评估报告，供银行参考。

三、贷款审批

银行会对申请人的贷款申请进行审核，包括对申请人的信用状况和还款能力进行评估。如果审核通过，银行将与申请人签订贷款合同。

四、房屋过户

买方需要交付首付款，并前往房地产交易所办理房屋过户手续。过户手续完成后，买卖双方正式成为房屋的买卖双方。

五、抵押登记

房屋过户完成后，买方需要办理房产抵押登记手续，以确保银行对房屋的贷款拥有抵押权。

六、银行放款

抵押登记手续办理完成后，银行将贷款资金转入卖方的账户，完成整个贷款流程。

购买二手房需要支付的首付款根据实际成交价和贷款额来计算。一般情况下，首付款等于实际成交价减去贷款额。需要注意的是，银行贷款的额度是根据房屋的评估值来确定的，而不是根据实际成交价。因此，购房人能够获得的贷款额相当于房屋评估价的一定比例。

除了首付款外，购买二手房还需要支付其他费用。首先是定金，购房者可以选择是否交纳定金，定金一般是不退的。其次是公共维修基金，用于房屋保修期过后的维修费用。此外，购买新房和二手房都需要缴纳税费，包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等。还有装修保证金和物业管理费等。

购买二手房时，需要了解贷款流程和相关费用，并提前做好准备。通过银行按揭贷款购买二手房可以分期还款，减轻购房者的经济压力。但同时也需要注意贷款利率和还款期限等细节，选择适合自己的贷款方案。