商品房担保贷款的定义及注意事项

一、商品房担保贷款的定义

根据我国合同法、民事诉讼法、担保法及有关法律规定的原则，商品房的“按揭”贷款被称为商品房担保贷款。双方在办理商品房抵押贷款时，必须办理登记手续，否则贷款担保合同将无效。

二、购房者交首付的注意事项

1. 注意房屋产权：购房者在交首付前，应核实开发商的五证，特别是国有土地使用证和商品房预售许可证。只有确保房屋产权没有问题，购房者才能顺利购买房子并通过银行贷款。

2. 计算首付比例：不同的购房者需要准备的首付款数额不同。通常情况下，首次购房者的最低首付比例是房款的30%，但各个银行和地区的规定可能有所不同。购房者应根据自身情况准备首付款，不必给自己太大的压力。

3. 注意贷款年限：购房者在交首付后办理贷款手续时，需要选择贷款年限。贷款年限的长短将影响今后的还款问题，购房者应在交首付前考虑清楚。虽然贷款年限越长利息越高，但购房者可以根据自己的实际情况选择适合的贷款年限。

三、购房者解除合同的情况

如果购房者因为某些原因无法签订担保贷款合同，导致买卖合同无法继续履行，应允许购房者解除合同。否则，购房者无法支付购房款，也无法实现商品房买卖合同的目的。

购房者在交首付前应注意以上事项，确保购房过程顺利进行，并避免出现问题。购房者可以根据自身情况选择适当的首付比例和贷款年限，以确保自己的购房计划顺利实施。