二手房首付款计算方法及注意事项

一、二手房首付款计算方法

二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般以评估价来计算，净首付款=实际成交价-客户贷款额。

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例一般不得低于30%。购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。购买第三套及以上住房的家庭，银行基本上不给予申请贷款。

购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

二、购房前需要准备的费用

1. 契税

购房交契税是必不可少的，费用与房产价格成正比，按国家指定的标准收取。即使是拆迁户，也需要先缴税，然后凭拆迁协议办理退税。

2. 房屋维修基金

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。购房时需要缴纳该费用。

3. 物业管理费

一般住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超过3元每平方米。按照3元/平米/月计算，100平米的房子每年要交3600元。

4. 装修保证金

购房者在开始装修时需要交纳装修保证金，用于支付装修工人破坏物业设施设备等情况的赔偿。若没有违规操作，则会退还保证金。

5. 权属登记费

办理房产证需要支付权属登记费，一般为80元，如有共有权证还需支付增收工本费。

以上是购房前需要准备的费用，购房者在购买二手房时应注意这些费用，并按照规定缴纳。