怎样办理新房退房及注意事项

一、提出申请

购房者可通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房申请。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商需要承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中有退房的赔偿标准约定，按照合同处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，可以另行要求赔偿。但如果是因为购房者贷款申请未批准或付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

二、办理手续

购房者提出退房要求后的15天内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

三、开发商退还房款

开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付违约金。

新房漏水能退房吗

一、根据《合同法》第42条的规定，如果卖方在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况给对方造成损失，应承担损害赔偿责任。但如果卖方已明确告知买方房屋质量问题，卖方不承担责任。

二、如果房屋的隐蔽瑕疵是房屋本身固有的，并且没有证据证明卖方知晓，卖方也不承担瑕疵担保责任。买方可以依据合同转让取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

三、如果开发商不出示文件或文件不齐全，业主可以拒绝收楼，并要求开发商提供证件并要求逾期交楼的赔偿。

四、如果开发商不出示文件或文件不齐全，业主不应领取钥匙，因为领取钥匙等同于收楼。在未看房前就被要求签署文件的情况下，业主应在收楼文件中注明屋内情况未明或未验房。