拆迁安置房可以买卖吗？购买安置房需注意哪些风险？

一、拆迁安置房的买卖

根据当地政府规定，拆迁安置房满5年后，可以变成商品房性质，允许买卖。但不同地方政府执行情况不同，有的安置房虽然已超过5年，但仍不能上市交易。因此，在购买拆迁安置房时，需要了解当地政府的规定。

二、购买安置房的风险

1. 原出售方毁约风险：由于拆迁安置房交易时间较长，房价可能会上涨，导致原出售方毁约。为谋取更大利益，出售方可能将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，导致购买方无法实现购房权益。

2. 产权风险：一些拆迁安置房没有产权证，或者有产权证但限制转让5年内，办理产权转移的时间较长，存在不确定因素。购买时需调查清楚房屋拆迁前的产权性质，只要有征收协议书，虽然可能会遇到一些麻烦，但日后仍可办理产权证。

三、购买安置房需注意的事项

1. 审查开发商资格手续：购房者应仔细审查开发商的资格手续是否健全，包括五证是否完备，确保购房的合法性和安全性。

2. 办理过户手续：买卖双方在进行房产交易后，需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户手续时，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3. 缴纳相关费用：买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。

购买拆迁安置房需要谨慎，了解相关风险并遵循当地政府规定，才能确保购房的合法性和权益保障。