买房贷款要求及注意事项详解

一、买房贷款的基本要求

根据相关规定，贷款人的年龄必须在18-60岁之间。借款人的实际年龄加上贷款申请期限不应超过70岁。此外，申请人还需要提供家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

二、首付款比例和贷款额度

一般情况下，购房时需要支付首付款的30%。根据工资证明和年龄计算贷款年限和贷款额度。需要注意的是，贷款年限越长，利息越高。因此，贷款30年相比于20年会多还十几二十万。如果有多余的钱，可以适当提高首付款比例，因为贷款利率比存款利息高。购房部门要求购房人支付一部分首付款，以证明还款能力。如果在购房合同中约定了贷款办理不下来可退款的情况，首付款可以要回，具体以合同约定为准。

三、贷款方式选择

在办理贷款时，需要了解银行提供的还款方式，并根据实际情况进行选择。目前主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息方式利率较低，但每月按揭较高，购房者的经济压力较大。等额本金方式利率较高，但购房者每月房贷压力较小。

四、公积金贷款注意事项

如果选择公积金贷款，在申请前最好不要将个人账户的钱取出，因为账户没有余额意味着没有贷款额度，无法办理房贷。此外，只有还房贷满一年后才能申请部分款项提前还清，因此在贷款的第一年内不能提前还款。公积金贷款需要满足连续交纳满13个月的公积金才能符合条件。

五、筹备首付款和考虑贷款利率

在购房贷款前，需要提前筹备好首付款。根据相关房产政策规定，购买第一套房的首付款不低于总房价的30%，购买第二套房的首付款不低于总房价的40%。同时，还需要考虑贷款利率问题，多准备一些钱。

六、收入证明和发票保留

购房者需要让单位开具一份收入证明，银行办理贷款业务时需要使用这份材料。最好购房者的收入高于房贷的一倍，这样更容易通过房贷审核。同时，需要保留所有交纳款项的发票，如首付款、贷款等发票。在办理房屋产权时，需要提供这些发票作为证明。

七、购房贷款的其他注意事项

购房者还需要了解贷款的其他注意事项，如贷款利率的浮动情况、还款期限的选择、提前还款的条件等。在办理贷款前，最好咨询专业人士或银行工作人员，确保自己了解所有相关规定和要求。

购房贷款是一项重要的决策，需要认真考虑和准备。了解贷款的要求和注意事项，选择适合自己的贷款方式，提前准备好首付款和相关材料，可以更顺利地办理贷款并购买心仪的房屋。