房屋按揭过户方法及注意事项

一、转按揭

转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这是一种简单直接的过户方法。

二、卖家利用银行贷款缴清剩余贷款

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他房产。这样卖家就可以通过抵押向银行借出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。这种方法可以避免买家承担赎楼风险。

三、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中常用的模式。适用于原房主贷款额度较低或已经还清大部分贷款的情况。通常情况下，买家会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖家可以利用买家的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

贷款房屋过户注意事项：

1、单位购买私房需要提供单位法人资格证明原件和法定代表人领取的委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。

2、办理委托过户需要委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4、如果房屋有共有权人，购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。