预售合同是正规合同吗？了解预售合同的注意事项

一、预售合同的概述

预售合同是一种在新建商品房尚未完工时使用的正规合同。开发商在售楼部进行预售房屋时，会与购房者签署这个合同，并将其备案到对应的房管局主管部门。然而，要办理房屋产权证明，购房者需要在建筑物整体竣工并开始交付使用后，已经完全付清房款的情况下才能去办理过户手续。

二、签订预售合同的注意事项

1. 确认开发商的证件：购房者在签订预售合同前，需要确认开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，购房者的权益得不到法律保护。

2. 审查合同格式：在签订正式预售合同前，双方当事人通常会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3. 约定抵押权处理方式：开发商为筹集建设资金，往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。购房者需要了解开发商对抵押权的处理方式，以免发生纠纷导致购房人无法获得房产。

4. 约定交付条件和迟延交房责任：预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房者的基本权益。但示范文本并不能完全满足所有购房者的需求，购房者需要与开发商协商约定具体的交付条件和迟延交房的违约责任。

5. 了解开发商的按揭政策：如果购房者需要按揭贷款，应在签订预售合同前仔细了解相关政策，避免在筹措房款时发生意外。有些商品房项目可能不符合公积金贷款的条件，购房者需要提前预期和准备。

预售合同是一种正规合同，但购房者在签订合同时需要注意一些重要事项。确认开发商的证件、审查合同格式、约定抵押权处理方式、约定交付条件和迟延交房责任，以及了解开发商的按揭政策都是购房者应该关注的问题。只有充分了解并注意这些事项，购房者才能保护自己的权益。