买现房是先备案还是先收房，收房要注意的事项

一、买现房是先备案后收房

购房者在买现房的时候，一般都先签约并交纳定金，之后就会备案合同，最后才是交房。通常房屋交房是最后的手续，购房者验房确认后就可以拿到房子了。

二、收房时要注意的事项

1、业主要注意，在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，业主要多留心一下，看看其中是否有猫腻。开发商可能会以业主已签名为由，不予负责，业主就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主也不要轻易同意。办理这个证件并不难，业主完全可以亲力亲为，省下不必要的开支。

3、验房中发现的质量问题一定要写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。并且要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

三、收房要有法律意识

为避免出现房屋质量问题，购房者要树立法制观念，从签合同开始将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时要具体详细验收标准，并在合同中注明以设计图纸及施工图为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。

妥当的做法是请一位有经验的律师，分析购房合同中是否有标注不明或易成歧义的地方。