收房需要注意什么,
2025-01-07 12:58一、先验房后办收房手续
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现在有不少开发商要求购房者先接收房子,然后再验房。购房者在签订购房合同时应注意约定清楚,交房时应先验房再办收房手续。如果合同未约定,可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,以保护自己的权益。
二、注意面积误差
房屋通常会存在一定的面积差异,但如果面积差太大就不可接受。如果购房合同中有关于面积误差处理的规定,可以按照合同执行,同时法律也有相关规定。
三、收房所需证件
收房时需要携带以下证件:
1、《竣工验收备案表》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是最重要的文件,由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限作出的承诺,必须作为购房合同的附件。
3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标和注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》是对施工质量的保证,确保房屋建筑质量。
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是开发商必须提供的证书。
6、实测面积登记表是确定房屋面积大小、面积误差是否超过规定范围以及大修基金和契税缴纳金额的依据。
四、收房资料要齐备
业主在收房时要查看开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、住房面积实测数据和公摊面积报告等文件。如果开发商不能提供这些文件,业主应拒绝收房。
五、和开发商共同验收新房
业主应和开发商共同进行验收新房,当面注明问题,并书面约定开发商解决问题的时间和责任。
六、谨慎签收房文件
在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续”。如当初合同没有这个约定,可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,以保护自己的权益。
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