自住型商品房不满五年出售税费详解

自住型商品房是指购买后用于自住的商品房，但在不满五年的情况下出售时，需要缴纳一定的税费。具体来说，自住型商品房不满五年出售需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、印花税和土地税。

一、营业税

营业税的缴纳标准是房屋出售总价的5.5%。然而，如果房屋产权的年限达到五年以上，可以免征这一部分的税收。

二、个人所得税

个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税。而房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。另外，也可以按照房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的20%进行缴纳。

三、印花税

印花税是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准是房屋总价的0.05%。

四、土地税

房屋产权年限达到五年的标准的，不需要交纳土地税。而没有达到标准年限的则需要缴纳房屋总价的1%作为土地税。此外，如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%不等。

除了税费，自住型商品房的交易还有一些限制条件。首先，购买自住型商品住房的家庭必须符合限购政策规定的购房资格，且只能购买一套自住型商品住房。此外，符合条件的家庭可以优先购买，包括本市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

自住型商品住房的套型面积和价格标准也有规定，套型建筑面积以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

在销售和登记管理方面，房地产开发企业需要在申请办理相关手续之前，在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋的套数、户型、价格等信息。购房家庭需要在公示期内进行购房申请，并经过资格审核。之后，开发公司将向符合条件的申请者进行销售，选房顺序通过摇号方式确定。

对于自住型商品住房的转让管理，购房人在取得房屋权证后，原则上5年内不允许转让。满了5年之后，如果购房人决定转让，需要按照届时同地段商品住房价格和购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人转让后，不得再次购买自住型商品住房。

对于违反相关规定的家庭，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭需要承担相应的经济和法律责任，并在5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。