新居民购房须知，注意产权、质量和设计

一、产权

购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

二、质量

购房者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。

三、设计

购房者在选择房屋时，应考虑面积大小和内部的格局。面积要兼顾现实的经济条件、家庭特点，为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样会增加房子的竞争力。

一、考察开发商的资信情况

购买商品房时，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。最好选择一、二级资质企业开发的商品房。

二、了解房地产的权利人

房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产。购房前务必了解房地产的权利人，特别是二手房交易尤为重要。

三、查询房地产抵押状况

开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款。购买未解除抵押的商品房存在风险，购房前应查询房地产抵押登记状况。

四、了解房地产权利限制情况

如果房地产已被司法机关查封，则限制了权利人转让该房地产。购房者不宜购买该类房地产。

五、查询房地产的性质和用途

根据土地来源和用途不同，房屋的用途和土地使用权的期限也不同。购房者应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。