不交房不需要交物业费吗？开发商已交房业主需缴纳物业费

一、注意验房收房时间

根据开发商的通知，购房者需要在规定的时间内携带相关证件和资料办理收房手续。如果超过规定的时间，将视为该房已经交割完毕，购房者的异议将不被支持。因此，购房者应该对验房收房时间上心，避免错过。

二、搞清验房顺序

正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同。然而，有些开发商在正式验房之前会让业主先签署《房屋验收情况表》。购房者应该注意这种不正常的情况，如果发现房屋质量问题，开发商可能会试图弱化问题的严重性。购房者可以在《房屋验收情况表》中注明未验房，以保护自己的权益。

三、签署补充协议

在解决房屋质量问题后，购房者还需要对房屋实际面积进行测量，并根据误差退还或补交尾款。一般来说，房屋实际面积与合同面积的误差在3%以内是合理的，按照多退少补的原则进行结算。

四、确保证件齐全

开发商在交房时需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等证件。如果开发商没有这些证件，很可能是为了尽快回笼资金而采取的策略。购房者在验房时应该特别注意，以免出现问题。

根据相关法律规定，只有在开发商已交房的情况下，业主才需要缴纳物业费。长期不入住的业主可以少交物业费。购房者在收房时需要注意验房收房时间，搞清验房顺序，签署补充协议以及确保证件齐全。这些都是保护购房者权益的重要步骤，购房者应该认真对待，避免出现问题。