产权人和共有人的区别及购房注意事项

一、产权人和共有人的区别

房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。

二、购房注意事项

1. 产权的真伪

购房者在购买房子时应注意查验产权证的真伪。为防止假冒房产证进行诈骗，购房者可以到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2. 存在共有产权人

购房者要注意房子是否存在共有产权人。在现实生活中，很多房子是以家庭为单位购买的，存在夫妻共有产权的情况较多。根据法律规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。购买存在共有产权人的房子需要经过共有产权人的同意。

3. 承租人优先购买权

如果卖家的房子处于出租状态，购房者要注意承租人有限购买权的问题。购房者在购买正在出租中的房子时，需要先拿到承租人不购买该房屋的书面凭证，或者等到租赁关系结束后再购买该房子。

三、购房要注意的其他问题

除了上述产权问题外，购房者还应注意其他问题，如房屋的产权年限、房屋的质量和装修情况、小区的物业管理等。购房者可以通过咨询专业人士或查阅相关资料来获取更多的信息。

购房是一项重要的决策，购房者应该对房屋的产权问题有充分的了解，并注意遵守相关法律法规，以保障自己的权益。