收房验房流程及注意事项

一、通知

根据开发商的收房通知书，购房者应在30天内办理相关手续。如果未能按时办理，开发商可能会将房屋交给买家使用。购房者应及时处理手续，避免不必要的麻烦。

二、证书

购房者要查看开发商出具的《住所质量保证书》、《住所使用阐明书》和《竣工检验存案表》等文件。如果有任何疑问，建议不要进行收房。这些证书是收房的必要条件之一，要确保其真实性。

三、看房

在收房之前，许多开发商要求业主先补齐房款和物业办理费等费用，然后才能进行入住手续。购房者可以收取房子钥匙和相关资料后进行验房，如发现问题可要求物业逐步修补。

四、注意事项

不管开发商如何花言巧语，购房者都应坚持原则。发现问题时，要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见。要向开发商写明不予收房验房的原因，并要求其签字、盖章。

五、质量问题处理

影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。对于不影响安全的质量问题，可以约定期限由建设单位负责维修，或者采取费用补偿的方式进行处理。

六、房屋面积和文件核对

购房者要核对房屋面积是否经过房地产部门实际测量，并与合同签订面积进行比对。同时，要查看开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等文件的原件。

七、记录问题

购房者对发现的问题要详细记录在验楼单上，并要求开发商签字、盖章。如果问题属于不能收房验房的范畴，要详细写明原因，并要求开发商签字、盖章。

购房者在收房验房过程中要保持警惕，严格按照流程进行操作。对于发现的问题要及时记录并要求开发商解决。只有确保房屋质量和合规性，才能安心入住。