预售房的五证都有哪些

预售房是一种常见的房屋交易方式，但在购买预售房时，购房者需要注意开发商是否拥有五证。五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

一、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是由市规划委员会核发的，它证明了开发商拥有合法的建设用地。没有建设用地规划许可证的房屋属于非法用地，购房者签订的购房合同将无效。

二、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证也是由市规划委员会核发的，它证明了开发商的建设工程符合城市规划要求。没有建设工程规划许可证的房屋存在质量没有保证的风险。

三、建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是由市建委核发的，它证明了开发商有合法的施工资质。没有建筑工程施工许可证的房屋质量难以保证。

四、国有土地使用证

国有土地使用证是由市国土资源和房屋管理局核发的，它证明了开发商合法拥有土地的使用权。没有国有土地使用证的房屋存在非法用地的风险。

五、商品房预售许可证

商品房预售许可证是由房地产管理部门核发的，它证明了开发商有合法进行商品房预售的资格。没有商品房预售许可证的房屋无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。

购房者需要注意，如果开发商没有取得五证，购房者和开发商签订的购房合同将无效，购买的房屋质量也难以保证。因此，在购买预售房时，购房者应该选择五证齐全的开发商，以确保自己的权益。