国家商品房退房标准及注意事项

一、主体结构质量不合格

根据国家商品房退房标准，如果购房人发现房屋的主体结构质量不合格，可以拒收房屋并解除合同，并要求开发商赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》，以核实工程是否经过合格验收。

二、延迟交付房屋

如果开发商未按合同约定的交房日期交付房屋，购房人可以要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。一般情况下，超过三个月仍未交房的，购房人有权要求退房。

三、质量问题

对于保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求开发商承担修复责任。购房人在接受房屋时应进行必要的验收，确保没有质量问题后再办理入住手续。

四、开发商缺证

如果开发商证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同属于无效合同。购房人应腾空房屋，开发商应返还购房人交纳的房款。

五、影响居住使用

如果房屋质量严重影响正常居住使用，购房人可以要求解除合同并赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”需要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

退房后购房者应注意事项

购房人退房后，首先需要向开发商发出退房通知，并督促开发商在15日内办理解除或终止合同的手续。同时，购房人还需与贷款银行解除借款合同，并办理保险退保手续。对于定金问题，根据《合同法》第116条的规定，当事人可以选择适用违约金或定金条款。

购房人在退房过程中应保留相关证据，如退房通知、解除合同的书面文件等，以便维护自己的权益。

购房人在面对商品房退房时，应了解国家的退房标准和注意事项，合理维护自己的权益。同时，在退房后也要注意办理相关手续，确保自己的合法权益得到保障。